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蹊跷!房产证的填发日期竟比买房日期早_Kaiyun官方网

2024-01-22 00:32:02
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本文摘要:蹊跷!房产证的填发日期竟比买房日期早

他的房子是2000年买的,可早在1999年,他还没决定买这套房子的时候,所有权归他的房产证就已经办好了。

蹊跷!房产证的填发日期竟比买房日期早

他的房子是2000年买的,可早在1999年,他还没决定买这套房子的时候,所有权归他的房产证就已经办好了。昨日,记者来到西工区红山乡谷党市场,见到了遭遇这件怪事的陈先生。

陈先生是谷党市场的居民。

他说,自从他看到关于谷党市场67户居民房产证的报道后,就一直睡不好觉:“洛龙区房管局说我们的房产证不会作废,可我总觉得这是骗人。”

陈先生说,2000年3月,他付款8.8万元在谷党市场买了套房子。

当时,房子的开发商红山乡政府没给他办房产证。后经多次交涉,乡政府于2002年底给他办了房产证。

但房产证的填发日期却提前到1999年8月12日。

陈先生拿出一张买房收据和一本房产证让记者看。收据上写着:今收到陈某人民币8.8万元,系付党湾市场北栋3号房款,落款日期“2000年3月23日”。

可房产证的填发日期却是“1999年8月12日”。

“1999年我还没到过谷党市场呢!没见过面,卖主就知道买主是谁,这太可笑了!” 陈先生担心:买房日期与房产证的填发日期时间先后顺序不符,这样的房产证是否具备法律效用?

由于当初经办此事的原红山乡乡长赵光跃已调离该乡,我们找到了红山乡土地所所长袁自立。

袁所长说,房产证填发日期与购房日期不符是出于无奈:2000年,我市对郊区进行行政区划调整,辖属原郊区的红山乡被划归西工区;原郊区房管局撤销,另成立洛龙区房管局。“这样一来,如何为陈先生办理房产证就成了问题。

找西工区房管局,可陈的房子是红山乡在集体土地上开发的房产,辖属城市区的西工区房管局没有经办集体土地性质房产证的权限;找洛龙区房管局,可红山乡已属西工区,洛龙区房管局不能跨区办理房产证。”袁所长说,为解决问题,当时的红山乡政府想了一个办法:将陈的办证日期改为1999年——也就是原郊区房管局未撤销的时间,让洛龙区房管局找出已停用的“郊区房地产发证专用章”,以原郊区房管局的名义为陈办证。

“这也是为了维护陈先生等商户的权益,有证总比没证好嘛!”袁所长说,谷党市场有60多户商户,大部分人的房产证都是以这样的方式办下来的。洛龙区房管局存有办证档案,这些房产证应该管用。

但法律界人士认为,按照法律规定,应该是先有合同,再履行合同。

也就是先买房签合同,再按购房合同办理房产证。“房产证填发日期先于买房日期,不符合逻辑顺序,这样的房产证法律不会承认。

2002年1月7日,市政府发布公告:凡1999年6月1日后领取的旧版本房屋所有权证,必须重新进行申请登记,按规定验换新版本房屋所有权证。不按法律程序办理的房产证,一律视为无效证件。

“2002年8月30日,乡政府通知为我们办证,我拿到房产证的时候已经是2002年10月,乡政府不会不知道这个公告!”陈先生气愤地说,“他们明知道1999年6月1日后领取的房产证无效,还办理填发日期是1999年8月12日的房产证,明摆着骗人哩!”

本报见习记者

张丽娜 吕玲玲


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